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Departamento 4 ambientes en venta en Nuñez 3600, Saavedra
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 268.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Nuñez 3600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 39% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 3600.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 3.2282.4863.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 245.346
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente departamento de 4 ambientes en Saavedra! Muy luminoso – 8.º piso – Te presentamos este excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en un 8.º piso de un edificio de perímetro abierto, con orientación este, lo que le brinda una excelente luz natural durante la mañana y una agradable ventilación. Con una superficie de 76 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, la propiedad ofrece ambientes amplios, funcionales y muy bien distribuidos. Características principales 4 ambientes 76 m² cubiertos 3 m² semicubiertos 8.º piso Orientación este Muy luminoso Living-comedor amplio 3 dormitorios Cocina independiente Lavadero independiente 1 toilette con ducha 1 baño completo Gas natural Edificio de perímetro abierto Ubicado sobre Núñez 3661, en el tradicional barrio de Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La zona ofrece excelente conectividad, cercanía a avenidas, transporte público, colegios, supermercados, centros comerciales y espacios verdes, convirtiéndolo en una opción ideal para familias o como inversión. Precio: U$S 150.000 Expensas $ 268.000.- Una excelente oportunidad para vivir en un departamento cómodo, amplio y con una ubicación estratégica. ¡Consúltanos para más información y coordina tu visita! TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp). Ver datos Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp) Grupo Safarian – Más de 50 años protegiendo tu patrimonio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia Market1 min · 66 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 35481 min · 69 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34682 min · 97 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica1 min · 56 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica2 min · 97 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz4 min · 265 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 334 m
Plaza Doctor Pedro Escudero8 min · 537 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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