P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Pellegrini al 1000, Retiro
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 408,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini al 1000, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 20% mas que lo normal entre los 465 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini al 1000.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.698lo normal · 2.2501.7892.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 216.000
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 4 ambientes refaccionado con vista a la 9 de Julio! El departamento cuenta con: • Amplio Living comedor con vista al frente • Escritorio (Posibilidad de convertir en tercer dormitorio) • 2 Dormitorios (el principal con vista al frente) • 2 Baños (uno completo y el otro con ducha) • Gran cocina con espacio para comedor diario y mucho lugar de guardado • Lavadero separado • Entrada de servicio • Puertas blindadas de acceso • Doble circulación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.322.120 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.322.120/mes

Necesitas ingresos por $ 9.288.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 62 m
Gamas1 min · 80 m
Kiosco · Arenales2 min · 149 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 191 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Provincia de Santiago del Estero1 min · 74 m
Provincia de Tucuman1 min · 96 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 112 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 160 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 1000, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 259.000
Departamento en venta
WhatsApp