Departamento 4 ambientes en ventaen Guido 2000, Recoleta

Recoleta 4 ambientes con parrilla, patio y a 100 mts del Urbam Mall Vivir con la amplitud de una casa, en el corazón más clásico de Recoleta. Esta propiedad reciclada integralmente en 2023 rompe con todo lo conocido en la zona: un gran fondo privado pensado para la vida social y el ocio, prácticamente imposible de encontrar a 30 metros del Cementerio de la Recoleta y su polo gastronómico. Sup. Total 278 m2 Sup. Descubierta 147 m2 Un oasis urbano para disfrutar todo el año Olvidate de los balcones angostos. El corazón de esta unidad es su inmenso patio con jardín y solárium, diseñado para recibir amigos y familia con total privacidad: Sector social: Quincho equipado y parrilla propia. Bienestar y recreación: Espacio dedicado para entrenamiento al aire libre, área de solárium y una encantadora casita de juegos/descanso. Potencial: Factibilidad para incorporar una piscina. Versatilidad y oportunidad de inversión (2 Unidades Funcionales) La propiedad resulta de la unificación por escritura de dos unidades (Planta Baja y 1° Piso). Esto te da una ventaja estratégica única: si en el futuro necesitas menos ambientes o buscas una renta extra, podes cerrar la escalera interna y alquilar el primer piso como un 2 ambientes totalmente independiente (ya cuenta con su propio acceso desde el edificio). Distribución y comodidades: Planta Baja (Área social y privada): Recepción luminosa: Living-comedor con grandes ventanales integrados visualmente al patio verde. Doble ingreso (principal al living y de servicio por cocina). Cocina de diseño: Integrada mediante una cómoda isla y barra desayunadora. Acceso a patio interno con lavadero independiente (ideal para ventilación y secado al aire libre). Sector íntimo: 2 dormitorios cómodos y 1 baño completo Servicios: Dependencia de servicio con su propio toilette accediendo desde la cocina. Primer Piso (Suite + Home Office): Dormitorio principal en suite con muy buen placard. Escritorio u oficina privada (ideal home office). Nota: Este nivel es el que permite independizarse con una obra mínima. Ubicación y logística: Ubicación privilegiada a pasos de cafés, restaurantes y plazas emblemáticas de Recoleta. Posibilidad de alquilar cocheras muy cómodas justo enfrente del edificio. ¿Querés conocer una propiedad única en el barrio? Escribime y coordinamos una visita privada. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. ------------------------------------------------------------ PREMIER REAL ESTATE Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado PREMIER REAL ESTATE, Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación.