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Departamento 4 ambientes en venta en Parana 1000, Recoleta
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 443.000 de expensas
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Parana 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Parana 1000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 2.3532.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 214.113
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.456
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de cuatro ambientes con dependencia ubicado en tercer piso. Ingreso a comedor diario. Amplio espacio de living comedor. Tres dormitorios, uno de ellos con espacio de guardado. Baño completo con bañera. Toilette. Dependencia de servicio. Cocina independiente. Información adicional: Aires acondicionados. Losa radiante central. Radiadores instalados. Agua caliente central. Encargado con vivienda. Servicios: gas natural, electricidad, agua corriente y cloacas. La propiedad está ubicada a media cuadra de Avenida Santa Fé y a cuatro de Avenida 9 de Julio. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Disco · Montevideo 10372 min · 121 m
Antigua Carpinacci2 min · 136 m
Eneldo2 min · 141 m
Educacion · 105 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 36 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 36 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 221 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 311 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 363 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 62 m
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado1 min · 64 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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