Departamento 4 ambientes en venta en Pueyrredón al 1700, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Pueyrredón al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
173 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 14% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredón al 1700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.207lo normal · 2.5683.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 119% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 372.310
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Semipiso 1º Piso al Frente de 4 Ambientes con Dependencia, Escritorio y Cochera en Edificio de Categoría en Regia Ubicación de Barrio Norte: Pueyrredón entre French y Juncal. Palier Privado. Importante Living Comedor y Gran Escritorio (o Cuarto Dormitorio) con Salida a Balcón Corrido. Dormitorio Principal al Frente. Segundo y Tercer Dormitorios Orientados a Espacioso Patio Cubierto Tipo Playroom. 2 Baños Completos. Gran Cocina Comedor con Lavadero Independiente. Dependencia de Servicio con su Respectivo Baño. Patio Descubierto. Espacio Guardacoche en Planta Baja de Acceso Confortable y Baulera Individual. Placares en Dormitorios y Espacio de Guardado en Hall de Distribución y Baños. Pisos de Parquet y Detalles de Categoría. Servicios Centrales de Calefacción por Radiadores y Agua Caliente. Ley 5115: No Accesible. José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -. Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 254 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 40 m
Nuna & Co · Avenida Pueyrredon 17531 min · 50 m
Magali · Tomas Manuel de Anchorena 17771 min · 68 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 189 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 270 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 388 m
Salud · 105 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado1 min · 30 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 320.000
Departamento en venta
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