Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 1600, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
114 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 7% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 1600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 2.5353.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.579
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
529 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Maximiliano Berra Les presentamos este gran departmento a refaccionar en pleno Recoleta, frente al Hospital Aleman Palier privado Living • comedor 3 dormitorios, dos de buen tamaño y el tercero un poco más chico. Baño completo Toilette Cocina con comedor diario Lavadero Dependencia de servicio con baño Losa radiante central Agua caliente con calefon nuevo. No dudes más, vení a conocerlo y .... MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona
Confiteria Quebec1 min · 59 m
Res1 min · 60 m
El Sol2 min · 113 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 174 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 329 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 446 m
Salud · 118 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 130 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop