venta
USD 129.900
Venta Departamento 2 Ambientes en Recoleta
Recoleta·1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 1000, Recoleta
USD 298.000
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Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 1000, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 298.000, un 4% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1000.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.224lo normal · 2.3182.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 310.579
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 520 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.320
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de tres dormitorios al frente.
Palier privado, hall de recepción y toilette.
Living apaisado con salida a balcón, comedor y escritorio.
Cocina separada con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño.
Tres dormitorios y dos baños completos.
Dos cocheras.
El edificio cuenta con cámaras de vigilancia.
Está ubicado a metros de Av.
Santa Fe, a una cuadra de Av.
Pueyrredón, a cuatro cuadras de Av, Córdoba, en pleno corazón de Recoleta.
En una zona residencial, de gran interés cultural, con diversidad de estilos arquitectónicos y reconocidas calles que fueron escenario de la historia y de la cultura porteña.
En cercanía a espacios verdes, con zonas arboladas y variedad de medios de transporte que conectan a toda la ciudad de Buenos Aires.
Construcción Guillermo Peña.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 324.850
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.215
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.423
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.676.184/mes
Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 261 en la zona
Puguiis · Larrea 10501 min · 37 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 82 m
Le Panem2 min · 130 m
Educacion
· 114 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 195 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 264 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 176 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 301 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 469 m
Salud
· 122 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 03 de oct de 2026USD 326.000 → USD 298.000-8.59%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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