Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 2300, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
114 m²
Antigüedad
91 años · 1935

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 26% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe al 2300.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.944lo normal · 2.3362.0332.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.927
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes de Categoría Estilo Francés sobre Av. Santa Fe – Recoleta Elegancia, historia y amplitud en una de las ubicaciones más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Santa Fe, en pleno corazón de Recoleta, este distinguido departamento se encuentra en un edificio de estilo francés construido en 1935, conservando detalles arquitectónicos originales que reflejan el carácter y la categoría de una época única. Con 114 m² totales, la propiedad se destaca por sus amplios ambientes, techos altos y materiales nobles. Entre sus principales atributos sobresalen los pisos y puertas originales de roble de Eslavonia, elementos de gran valor patrimonial que aportan calidez, personalidad y una estética atemporal a cada espacio. La unidad cuenta con un generoso living-comedor, ideal para recibir invitados y disfrutar de reuniones familiares, además de tres dormitorios de cómodas dimensiones que ofrecen versatilidad para distintos estilos de vida. Dispone de un baño completo y toilette de recepción, complementando una distribución funcional y bien resuelta. La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, brindando un espacio práctico para el uso cotidiano. Además, posee lavadero separado, agregando comodidad y organización a la vida diaria. Para mayor confort, la propiedad dispone de calefacción central por losa radiante y agua caliente central, características muy valoradas en este tipo de edificios de categoría. Características destacadas: • 114 m² totales. • 107 m² cubiertos. • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • 1 baño completo. • 1 toilette de recepción. • Amplio living-comedor. • Cocina independiente con comedor diario. • Lavadero separado. • Pisos originales de roble de Eslavonia. • Puertas originales de época. • Calefacción central por losa radiante. • Agua caliente central. • Edificio de estilo francés. • Construcción de 1935. Ubicación privilegiada Situado sobre Av. Santa Fe, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Recoleta, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, Subte Línea D, centros comerciales, espacios culturales, instituciones educativas, cafés y algunos de los mejores servicios de la ciudad. Una propiedad única para quienes buscan vivir en un departamento con historia, materiales de calidad y el encanto inigualable de la arquitectura clásica francesa, sin resignar comodidad ni ubicación. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el carácter y la categoría de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 264 en la zona
Yuna izakaya market2 min · 128 m
Muruhuay · Arenales 22532 min · 130 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 154 m
Educacion · 120 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada2 min · 159 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 49 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 427 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 438 m
Salud · 126 en la zona
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 63 m
NEUROSUEÑO.COM SRL · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 315.000
Departamento en venta
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