Departamento 4 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 1700, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
181 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 38% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 1700.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.850lo normal · 2.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 278.846
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre Av. Las Heras, esquina Rodríguez Peña, en uno de los sectores más exclusivos y buscados de Recoleta. Excepcional semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio, que combina amplitud, excelente distribución y un valor agregado difícil de encontrar en la zona: 75 m² de patio-terraza privado con vista a la ciudad. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor con salida al balcón sobre Av. Las Heras. • Cocina independiente con muy buen espacio de guardado. • Dos dormitorios . • Dos baños completos. • Dependencia de servicio. • 100 m² cubiertos. • 75 m² de patio-terraza de uso exclusivo con vista a la calle Las Heras. • Cochera fija. • Baulera. • Palier privado. • Semipiso. • Primer piso. El edificio ofrece características poco habituales que aportan comodidad y seguridad: • Seguridad. • Grupo electrógeno para espacios comunes y ascensores. • Montacoches. • Excelente mantenimiento general. Una ubicación incomparable Situado en el corazón de Recoleta, a pasos de los principales espacios verdes, centros culturales, universidades, embajadas, clínicas de primer nivel y una amplia oferta gastronómica. Con acceso inmediato a múltiples medios de transporte y a pocos minutos del centro de la ciudad. La combinación de una ubicación premium, cochera, baulera, dependencia y una espectacular terraza privada de 75 m² convierte a esta propiedad en una oportunidad verdaderamente única dentro del mercado de Recoleta. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una ubicación de excelencia en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.457.486 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.829.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 137 en la zona
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 40 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 85 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 88 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 127 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 127 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 182 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 214 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 262 m
Salud · 105 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 385.000
Departamento en venta
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