Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Av Santa Fe y Bustamante. Apto Prof. 2 Cocheras. Alto Palermo

Avenida Santa Fe Y Bustamante (64) · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
105 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 5% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe Y Bustamante (64).

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.551lo normal · 2.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 262.640
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.718
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Zona Alto Palermo, sobre Avenida Santa Fe y Bustamante. Apto profesional. Excelente conectividad. Semipiso al frente, alto, con balcón corrido. 2 cocheras fijas por rampa!!!!! 105 metros totales con el balcón. Palier semiprivado. amplio y cómodo living comedor con salida a balcón corrido al frente. 3 dormitorios, profusión de placards, 2 cómodos y amplios y 1 más chico, dormitorio o escritorio. Cocina completa, lavadero independiente, dependencia de servicio con baño. Todo el departamento es muy luminoso, bien mantenido de época. Puertas Blindadas. Buen edificio. Apto profesional. Tiene vigilancia 24 hs, calefacción central por losa radiante y agua caliente central. Baulera jaula individual. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Marina Marcovecchio (CUCICBA 844). Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida • Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 296 en la zona
El Jevi1 min · 32 m
Disco · Avenida Santa Fe 30471 min · 38 m
Open 25hs Market1 min · 48 m
Educacion · 94 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 178 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 237 m
Plazoleta del Arbol6 min · 372 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 525 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 126 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00028 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%
  2. 06 de nov de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe Y Bustamante (64), Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 250.000
Departamento en venta
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