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Departamento 4 ambientes en venta en Alvear Marcelo T. De al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 531.549 de expensas
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alvear Marcelo T. De al 1500, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 16% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Alvear Marcelo T. De al 1500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.797lo normal · 2.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 283.654
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 4 ambientes en Recoleta. Balcón terraza de uso exclusivo con vista verde a pulmón de manzana. Living comedor. Escritorio/playroom o tercer dormitorio con acceso al balcón. Toilette de recepción.. Dos dormitorios con buenos placards. Cocina independiente. Lavadero . dependencia y baño de servicio. Pisos de parquet. Servicios centrales de agua caliente y calefacción. Apto profesional. MUY LUMINOSO. Hay plano y video.Superficie propia 118,21 + Terraza de uso exclusivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear Marcelo T. De al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Antigua Carpinacci1 min · 28 m
Bella Tarea1 min · 54 m
Disco · Montevideo 10371 min · 85 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 79 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 234 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 267 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 309 m
Salud · 120 en la zona
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 86 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear Marcelo T. De al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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