Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Gral lucio norberto mansilla 2739

LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 8, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
135 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 462.045, un 57% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 8, Recoleta.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.949lo normal · 2.5172.1643.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 294.545
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.461
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES C/DEP. EN VENTA EN RECOLETA Se encontrará en el corazón del barrio de Recoleta, uno de los sectores más emblemáticos y sofisticados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona es reconocida por su arquitectura de época, amplias avenidas arboladas, plazas históricas y una oferta cultural de primer nivel. Excelente conectividad de transporte público, incluyendo varias líneas de subte y colectivos, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Además, la oferta gastronómica es variada, con restaurantes de alta gama, cafés tradicionales y bares de moda. La presencia de boutiques de diseño, tiendas de antigüedades y galerías de arte contribuye a la atmósfera cosmopolita del barrio.? El edificio contará con 10 pisos, más dos subsuelos con cocheras. Unidad funcional de 4 Ambientes al Contrafrente, una superficie total de 135,37 M2 Contará con 4 baños, 3 dormitorios, balcón y terraza AMENITIES: • Piscina • Solárium • Parrilla • Patio • SUM • GYM Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES / C. Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.676 en total: USD 462.045 del aviso mas USD 41.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.167.760 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 503.676
Precio del aviso
USD 462.045
Escritura y honorarios~2%
USD 11.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.086
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.167.760/mes

Necesitas ingresos por $ 16.671.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.511) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 270 en la zona
Arte Sano · General Lucio Norberto Mansilla 27401 min · 16 m
Ratio · General Lucio Norberto Mansilla 27851 min · 30 m
La Austriatica · Tomas Manuel de Anchorena 12111 min · 58 m
Educacion · 88 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 61 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 157 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 239 m
Plazoleta del Arbol5 min · 338 m
Salud · 109 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado2 min · 101 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 462.045USD 445.54312 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 445.543 → USD 462.045+3.70%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 8, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 462.045
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