venta
USD 395.000
Departamento · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 199.900
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
4 amb ph 114mts - arenales 2000 sin expensas - vivienda u oficina (barrio: recoleta-barrio norte)
Arenales 2000, Piso 1 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 114 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 199.900, un 29% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2000, Piso 1.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.754lo normal · 2.475
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 282.150
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 521 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.475
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMB PH 114MTS
• ARENALES 2000 SIN EXPENSAS (BARRIO: RECOLETA-BARRIO NORTE)- ideal vivienda, oficina o local en altura.
Sobre calle Arenales 2000, Piso 1°, por escalera con palier privado, entre las calles Junín y Ayacucho, Barrio de Recoleta, de ésta ciudad.
Consta de una superficie total de 113,27 M2, conformada por 100,40 m2 de superficie cubierta, 5,87 m2 de superficie descubierta y un balcón de 7 m2.
Se trata de un inmueble de 4 ambientes de acceso por escalera, con entrada al living, balcón al frente, un pasillo de distribución con placard que da acceso a la cocina (modernizado), lavadero descubierto, toilette (modernizado), baño completo (modernizado), 3 dormitorios, escritorio y un patio.
Pisos de madera y que el inmueble se encuentra en estado de abandono y muy deteriorado. (POR EL TEMA DE ABANDONO SE MUESTRAN FOTOS REALIZADAS POR I.A)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 217.911
- Precio del aviso
- USD 199.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.838
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.498
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.675
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.787.136/mes
Necesitas ingresos por $ 7.148.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 2000, Piso 1, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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