Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Dependencia en Recoleta

1444, Ayacucho, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
2
Antigüedad
50 años
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 12% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 1444, Ayacucho, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.4883.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 161.688
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Ubicado en el corazón de Recoleta, uno de los barrios más prestigiosos de Capital Federal, este encantador departamento ofrece una vida urbana cómoda y sofisticada. Situado en Ayacucho 1400, Piso 2, esta propiedad de 65 m2 cubiertos se destaca por su orientación y disposición contrafrente, garantizando tranquilidad . El departamento cuenta con cuatro ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios, un baño completo y un toilette adicional y dependencia de servicio . Cuenta con pisos de parquet y los armarios empotrados de buen tamaño . La propiedad, con una antigüedad de 50 años, está en situación vacía y lista para habitar. . El edificio posee dos cuerpos y cada cuerpo dos departamentos por piso encargado seguridad con guardia diurna y nocturna.Apto para mascotas. A pesar de no contar con estacionamiento, la ubicación es ideal, con acceso a transporte público y una variedad de tiendas, restaurantes y espacios culturales a pocos pasos. Los gastos comunes (EXPENSAS ) son bajos conrespecto a la calidad y seguridad del edificio . Este departamento es una excelente opción para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades necesarias para una vida moderna y cómoda en la ciudad.Excelente oportunidad para inversion . Leandro Maioli Mat .3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.229/mes

Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 203 en la zona
Carrefour Express1 min · 53 m
El Canon1 min · 67 m
Hong Fa2 min · 152 m
Educacion · 89 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 153 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 180 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 269 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 334 m
Plaza Vicente Lopez y Planes8 min · 501 m
Salud · 120 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.9% total
USD 165.000USD 142.00007 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 165.000 → USD 158.000-4.24%
  2. 08 de jul de 2026USD 158.000 → USD 154.000-2.53%
  3. 18 de ago de 2026USD 154.000 → USD 149.000-3.25%
  4. 26 de sept de 2026USD 149.000 → USD 142.000-4.70%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1444, Ayacucho, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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