Departamento 4 ambientes en venta en AV. PUEYRREDóN 1600, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. PUEYRREDóN 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 169.900, un 60% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de AV. PUEYRREDóN 1600.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.776lo normal · 2.3532.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 105.882
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###Venta. Impecable 4 ambientes en Recoleta. Frente al Hospital Alemán. Apto. Muy luminoso!### Venta de departamento en Av. Pueyrredón 1600, entre Juncal y Beruti, frente al Hospital Alemán. Este amplio departamento, originalmente de 3 ambientes, fue transformado en 4. Cuenta con 2 dormitorios, más un espacio versátil ideal como tercer dormitorio, escritorio o comedor diario. Las medidas de los dormitorios son: 2,93 x 3,12 m; 2,90 x 3 m; y el más pequeño de 2,25 x 2 m. La orientación es noroeste, lo que garantiza gran luminosidad. Es apto profesional, ideal para médicos por su cercanía al hospital, o como vivienda particular. Las expensas son de $ 220.000 (aprox), con agua caliente central y calefacción por losa radiante. Incluye 3 acondicionadores de aire, luminarias nuevas y un balcón de 2.90 x 080 m. con bacha, orientado al pulmón con mucho verde al que se accede por el dormitorio principal. Los pisos son de parquet entablillado, tipo damero, brillante, impecable. Piso alto, 53 m² totales, cocina y baño A ESTRENAR!!. Seguridad con cámaras y encargado. Con gran cantidad de medios de transporte al alcance de la mano, incluyendo subte línea "D" estación Pueyrredón. En la zona mucha oferta gastronómica, comercial y de divertimento. Una oportunidad única en una ubicación privilegiada. OPORTUNIDAD! Llamanos hoy mismo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación pertinente. El responsable matriculado encargado de concluir la compra-venta es el Martillero Norberto Stokland, Matr. 6209, colegiado en CUCICBA. Superficie de balcones: 2,30 Venta. Impecable 4 ambientes en Recoleta. Frente al Hospital Alemán. Apto prof. Muy luminoso! OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: GDE Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.525.784 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.784/mes

Necesitas ingresos por $ 6.103.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. PUEYRREDóN 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona
Confiteria Quebec1 min · 59 m
Res1 min · 60 m
El Sol2 min · 113 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 174 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 329 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 446 m
Salud · 118 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 130 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. PUEYRREDóN 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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