venta
USD 84.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 2348, Recoleta
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 2348, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Piso
- 11
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 360.000, un 6% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 2348.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 340.299
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 275 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.570
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de cuatro ambientes con Dependencias.
Ubicado en un piso 11 al frente con Balcón y Terraza Propia.
Muy Grande!!! 120 m2 cubiertos más 50 m2 de terraza!!! Ubicado en pleno corazón de Recoleta (La isla), muy cerquita del Cementerio, Plaza Francia, Buenos Aires Desing, etc.
Realmente Inmejorable Ubicación! Cuenta con 3 amplios dormitorios uno de ellos en suitte, más una dependencia de servicios o cuarto dormitorio, living, comedor, cocina con comedor diario, 2 baños completos con bañadera más un Toilette.
Balcón al Frente sobre avenida Pueyrredón.
Segunda entrada por calle Agote .
Terraza propia, única por su dimensión , orientación y vista.
No deje de verlo!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 2348
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 154 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23761 min · 29 m
Andra2 min · 105 m
Dia Market2 min · 116 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 282 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 122 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 159 m
Plazoleta Gelly y Obes3 min · 171 m
Salud
· 44 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pueyrredón 2348, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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