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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 3005, Recoleta
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 3005, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
93 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 2% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 3005.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.634lo normal · 2.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 250.170
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.670
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de 2 dormitorios + dependencia + escritorio. 3 baños. Cocina completa. Comedor diario. Lavadero independiente. Estado impecable de la propiedad. Balcón corrido. A la calle en esquina. Inmejorable zona. Agua individual por calefon. Calefacción por losa radiante central. Bajas expensas. Muy Luminoso. Todos los medios de locomoción. Subte línea D. Zona gastronómica. Pisos de parquet. Baulera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 3005

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 280 en la zona
Mila2 min · 106 m
El Paraiso · Beruti 30752 min · 115 m
Disco · Avenida Santa Fe 30472 min · 120 m
Educacion · 89 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada1 min · 35 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 93 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 339 m
Plazoleta del Arbol6 min · 406 m
Plazoleta JAE7 min · 432 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3005, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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