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Departamento 4 ambientes en venta en Guido al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 798.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.267,1 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guido al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 798.000, un 34% mas que lo normal entre los 524 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1600.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.200lo normal · 3.1353.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 595.605
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE LANUSSE GRAN CATEGORIA MUY LUMINOSO DUPLEX EN ESQUINA VISTA A RIO PISOS DE ROBLE DE ESLAVONIA. EN PISO DIECINUEVE HALL LIVING Y COMEDOR APAISADO TOILETTE COCINA CON DOBLE HORNO UNO ELECTRICO Y OTRO A GAS COMEDOR DIARIO ESCALERAS PRINCIPAL Y DE SERVICIO DENTRO DEL DEPARTAMENTO. EN PISO VEINTE TRES DORMITORIOS UNO EN SUITE DOS BAÑOS COMPLETOS LAVADERO DOS DEPENDENCIAS DE SERVICIO BAÑO DE SERVICIO CON BAÑERA PROFUSION DE PLACARDS SEGURIDAD VEINTICUATRO HORAS SON VEINTE PISOS EL ASCENSOR LLEGA HASTA EL PISO DIECINUEVE. *NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS, MONTO DE LAS EXPENSAS, ABL SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA DE DOMINIO. LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA CONFECCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOLUCIÓN AFIP 2371). C.P.I. JORGE MAZZOCCO, MATRICULA N 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MAXIMO DE COMISION QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTESIMOS POR CIENTO (4,15) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FISICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 869.900 en total: USD 798.000 del aviso mas USD 71.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.198.158 por mes con ingresos de $ 28,8 M.

Costo total realUSD 869.900
Precio del aviso
USD 798.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.198.158/mes

Necesitas ingresos por $ 28.792.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 199.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Tutto Pane · Guido 16011 min · 24 m
Bife1 min · 33 m
Carrefour2 min · 141 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 125 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 125 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 180 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 227 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 361 m
Salud · 80 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 208 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 264 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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