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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 900, Recoleta
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 855.000 de expensas
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 29% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe al 900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.872lo normal · 2.6293.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 533.600
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | Departamento 4 Ambientes con Cochera – Edificio Francés en Recoleta Vivir en Recoleta es sinónimo de estilo, historia y distinción. Este semipiso antiguo totalmente renovado, ubicado en un edificio de estilo francés, combina el encanto clásico con el confort contemporáneo. Superficie cubierta: 203 m² Cochera fija propia en edificio lindero Distribución: Palier privado Living comedor con chimenea y detalles de época Toilette de recepción 3 dormitorios – Dormitorio principal en suite con baño completo – Dos dormitorios adicionales con baño compartido Servicios centrales (agua caliente y calefacción) Detalles que enamoran: molduras originales restauradas, pisos de madera, aberturas de calidad y una renovación integral respetando el espíritu del edificio. Ubicación: En el corazón de Recoleta, a pasos de plazas, cafés históricos y avenidas principales. Una propiedad única, donde la elegancia y la historia conviven con el confort moderno. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer ASF_980vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Kiosco · Arenales1 min · 32 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 129 m
Gamas2 min · 155 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 286 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada5 min · 316 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 69 m
Provincia de Tucuman2 min · 97 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 107 m
Salud · 66 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado3 min · 166 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 398.000USD 380.00006 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 398.000 → USD 380.000-4.52%
  2. 31 de ago de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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