Departamento 4 ambientes en venta en Guido 1800, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Guido 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 27% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 1800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.246lo normal · 3.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 425.421
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.052
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En el corazón de Recoleta, este departamento en venta ofrece 138 m² de superficie construida. Cuenta con living comedor, cocina y comedor diario, ideal para la vida familiar. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños, además de un toilette y lavadero. La propiedad es luminosa y con disposición al frente, con cochera, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Ubicado en una zona residencial de alta categoría, este departamento se encuentra cerca de importantes avenidas y medios de transporte, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores, se encuentran reconocidas instituciones educativas, centros de salud, supermercados y una amplia oferta comercial. Recoleta se destaca por sus parques y espacios verdes, así como por su rica oferta cultural y gastronómica. Este departamento ofrece la posibilidad de vivir en un entorno tranquilo y seguro, con todos los servicios al alcance de la mano. *NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS, MONTO DE LAS EXPENSAS, ABL SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA DE DOMINIO. LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA CONFECCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOLUCIÓN AFIP 2371). CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MAXIMO DE COMISION QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTESIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FISICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.774 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.774/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Like · Guido 17561 min · 47 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 139 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15773 min · 165 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 155 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 302 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 335 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 366 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 216 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 282 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 330.000USD 310.00006 de jul de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 330.000 → USD 310.000-6.06%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 310.000
Departamento en venta
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