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Departamento 4 ambientes en venta en Callao 900, Recoleta
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Callao 900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 18% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao 900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 232.740
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.205
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento tipo oficina en edificio de categoría. IDEAL INVERSION Opcional dividir en 2 departamentos (1amb y 2 amb) realizando una obra y división. Contrafrente con una superficie total de 103 m2. Semipiso con doble doble ingreso (ppal y servicio), cocina y 2 baños. Cochera fija en 1 subsuelo (bajada directa por rampa), amplia baulera, gimnasio y pileta. 3 aires acondicionados split. En la mejor ubicación de Recoleta frente a la plaza Rodriguez Peña. Seguridad 24 hs. 2 ascensores que dan al hall de entrada, puerta de ingreso principal a la oficina y otra de servicio. Hall de recepción con toilette, despacho principal y 2do despacho con vista contra frente abierto y luminoso. Cocina equipada, heladera, microondas y hornallas eléctricas. Baño principal completo. Aires acondicionados en todos los ambientes. Calefacción por losa radiante. Opcional venta amoblada con 6 escritorios, mesa de reunión, sillas, sillón en la recepción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 178 en la zona
Dia · Riobamba 10142 min · 143 m
Gala2 min · 143 m
Autoservicio3 min · 166 m
Educacion · 120 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica1 min · 41 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica1 min · 69 m
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Rodriguez Peña2 min · 96 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 177 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 242 m
Salud · 149 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 113 m
P.A.U.S.A. - PSICOANALISIS APLICADO A LAS URGENCIAS SUBJETIVAS DE LA ACTUALIDAD · centro de salud · privado2 min · 121 m
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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