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Departamento 4 ambientes en venta en Callao al 1400, Recoleta
Departamento en venta
USD 238.000
+ ARS 381.128 de expensas
= $ 376,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Callao al 1400, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 238.000, un 22% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 1400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.183lo normal · 2.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 305.200
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en edificio de muy buena categoria en Recoleta, contra frente a pulmon de manzana muy silencioso y verde. Living comedor 3 dormitorios 2 baños. Cocina, lavadero y dependencia. AYSA, incluida en expensas. Calefacción individual , servicio de agua caliente central. Hasta octubre 2023 paga expensas extraordinarias de 24.000$ "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.355 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.355/mes

Necesitas ingresos por $ 8.549.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 155 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18321 min · 53 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 56 m
TFC La carniceria · Avenida Callao 13991 min · 88 m
Educacion · 77 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 213 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 213 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 192 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 295 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 302 m
Salud · 110 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 175 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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