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Departamento 4 ambientes en venta en Las Heras al 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 310.000
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Las Heras al 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 10% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 1800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.541lo normal · 2.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 345.744
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de categoria, buenos pisos, linda entrada. Muy buen departamento a contrafrente verde y silencioso. Luz y Sol. Palier Privado Living Comedor a balcon a contrafrente con ARBOLES y mucho Verde. 3 Dormitorios. (principal puede ser en suite) al mismo contrafrente con vista arbolada. Otros 2 dormitorios con un baño con ducha. Uno de los dormitorios puede ser escritorio o cuarto de estar. Cocina de buen tamaño con lavadero separado (de epoca) Dependencia de servicio. Los baños estan mejorados. Calefacción central Agua Caliente central Posibilidad de cochera a media cuadra

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 23 m
Winner · Avenida General Las Heras 18321 min · 60 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 91 m
Educacion · 77 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 194 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 194 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 220 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 285 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 291 m
Salud · 107 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 201 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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