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Departamento 4 ambientes en venta en Peña 2300, Recoleta
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Peña 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 17% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Peña 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.190lo normal · 2.6523.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 278.409
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.592
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DPTO AL FRENTE PEÑA CASI ESQUINA LARREA, A METROS DE PLAZA BARRIENTOS Y POLO GASTRONIMICO, PALIER PRIVADO MUY LUMINOSO LIVING-COMEDOR, BALCON CORRIDO, DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, COCINA ,DEPENDENCIA DE SERVICIO, LAVADERO. A RECICLAR. *Nota: las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, abl son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. la presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario (resolución afip 2371). CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI Nº 561. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peña 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 235 en la zona
Betty1 min · 32 m
J&M · Peña 22581 min · 34 m
La Argentina · Presidente Jose Evaristo Uriburu 15021 min · 69 m
Educacion · 76 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 210 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 275 m
Plazoleta Reino de Tailandia6 min · 407 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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