Departamento 4 ambientes en venta en Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
195 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.095.000, un 15% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.222lo normal · 7.3039.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.285.393
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.362
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO + 2 COCHERAS • ZENCITY • PUERTO MADERO Reformado este año, listo para habitar. Ubicado en uno de los complejos más prestigiosos de Puerto Madero. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 195 m² Superficie cubierta de 176 m² 4 ambientes 3 baños completos y toilette Dependencia de servicio con baño 2 cocheras Propiedad de 13 años de antigüedad 1er piso Reformado este año: pisos de cerámica y pintura completa Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes Losa radiante en los baños Seguridad 24hs AMENITIES Pileta Jacuzzi Sauna Gimnasio SUM Sala de reuniones Espacio de juegos para niños Cine SOBRE ZENCITY Zencity es un complejo de usos mixtos ubicado en el Dique 1 de Puerto Madero, frente al Parque Eva Perón. Fue desarrollado por Fernández Prieto y Asociados y proyectado por Alberto y Rodrigo Fernández Prieto (2008-2013). Su diseño se organiza alrededor de un gran jardín central de 8.500 m² con piscinas y cascadas, inspirado en los grandes resorts, que le da al complejo un carácter único dentro del barrio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en Puerto Madero, el barrio más exclusivo y seguro de Capital Federal, con espacios verdes, oferta gastronómica de primer nivel, excelente conectividad y acceso a comercios y servicios urbanos. Valor agregado: propiedad reformada, con 2 cocheras y amenities completos en un complejo de referencia del barrio. Los muebles no están incluidos en el valor de la publicación. ¡PEDÍ TU VISITA! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. CONSULTAR POR FINANCIACION. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO REMAX HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.193.659 en total: USD 1.095.000 del aviso mas USD 98.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.833.629 por mes con ingresos de $ 39,3 M.

Costo total realUSD 1.193.659
Precio del aviso
USD 1.095.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.499
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.833.629/mes

Necesitas ingresos por $ 39.334.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 273.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario Vera Peñaloza 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Jumbo2 min · 152 m
A Buen Puerto3 min · 166 m
M&L Maxistore4 min · 279 m
Educacion · 14 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica2 min · 151 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 464 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Libertad Lamarque1 min · 70 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 129 m
Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 247 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 758 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 908 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 1.195.000USD 1.095.00001 de oct de 202629 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 1.195.000 → USD 1.095.000-8.37%
  2. 29 de oct de 2026USD 1.095.000 → USD 1.095.0000.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.095.000
Departamento en venta
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