Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.379.999
+ ARS 1.100.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Espectacular 4 Ambientesen Zencity, con Terraza, Pileta, Yacuzzi y Cochera.

Julieta Lanteri al 1700 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 161 m², USD 1.379.999 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 1.300.000). El m² sale USD 8.571 contra USD 7.778 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 1.300.000
Mediana precio/m²
USD 7.778
Mediana m²
176 m²
Comparar con 150 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Espectacular Semipiso Aterrazado 4 Ambientes CON COCHERA Y BAULERA en complejo ZENCITY, Puerto Madero – VENTA DEPARTAMENTO EXCLUSIVO • UNICO!!! De 4 AMBIENTES con TERRAZA Y PISCINA y Jacuzzi propios en complejo ZENCITY, Puerto Madero. Posee sol en todos los ambientes, orientación NORTE. Excelente vista a Puerto Madero y al sector de piscinas del complejo. Gran living comedor con salida a espectacular terraza de 60 metros cuadrados y ventanales de piso a techo. Cocina integrada con barra. Cuenta con 3 amplios dormitorios en suite (el principal con vestidor) ,y los otros con placares empotrados, gran espacio de guardado!!! Totos con magnifica vista. Los baños poseen losa radiante. Posee 1 toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio. Cochera fija. Complejo Zencity “Resort style” con amenities tipo hotel 5 estrellas. Conjunto de Viviendas y Oficinas con Implantación y Vistas de Privilegio al Dique, al Río, a la Ciudad y al Parque. Cuenta con la Más Alta Tecnología, Priorizando el Confort, los Espacios Verdes y Todos los Amenities que un Complejo de Estas Características Requiere. El Desarrollo Alcanza los 152.000 m² Amenities principales de Zencity: • Piscinas múltiples • Piscina descubierta • Piscina climatizada • Bar • Sector con cascadas y solárium • Gimnasio totalmente equipado • Salón de yoga • Máquinas modernas y área de entrenamiento funcional • Spa y bienestar • Sauna • Jacuzzi / hidromasaje • Vestuarios • Entretenimiento y espacios sociales • Microcine • SUM (salón de usos múltiples) • Sala de reuniones / business center • Bar / lounge en sector piscina • Espacios verdes • Jardines internos muy amplios • Cascadas y paisajismo tipo “oasis urbano” (más de 8.000 m² de áreas comunes) • Juegos para niños • Plaza interna privada • “putting green” (mini golf de práctica) • Laundry • Seguridad 24 hs • Cocheras subterráneas COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.504.337
Precio del aviso
USD 1.379.999
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 66.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.105.358/mes

Necesitas ingresos por $ 48.421.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 1.379.999-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.379.99908 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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