Departamento 4 ambientes en venta en Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
232 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.379.999, un 22% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri al 1700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.571lo normal · 7.0225.3139.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.130.618
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.354
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Semipiso Aterrazado 4 Ambientes CON COCHERA Y BAULERA en complejo ZENCITY, Puerto Madero – VENTA DEPARTAMENTO EXCLUSIVO • UNICO!!! De 4 AMBIENTES con TERRAZA Y PISCINA y Jacuzzi propios en complejo ZENCITY, Puerto Madero. Posee sol en todos los ambientes, orientación NORTE. Excelente vista a Puerto Madero y al sector de piscinas del complejo. Gran living comedor con salida a espectacular terraza de 60 metros cuadrados y ventanales de piso a techo. Cocina integrada con barra. Cuenta con 3 amplios dormitorios en suite (el principal con vestidor) ,y los otros con placares empotrados, gran espacio de guardado!!! Totos con magnifica vista. Los baños poseen losa radiante. Posee 1 toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio. Cochera fija. Complejo Zencity “Resort style” con amenities tipo hotel 5 estrellas. Conjunto de Viviendas y Oficinas con Implantación y Vistas de Privilegio al Dique, al Río, a la Ciudad y al Parque. Cuenta con la Más Alta Tecnología, Priorizando el Confort, los Espacios Verdes y Todos los Amenities que un Complejo de Estas Características Requiere. El Desarrollo Alcanza los 152.000 m² Amenities principales de Zencity: • Piscinas múltiples • Piscina descubierta • Piscina climatizada • Bar • Sector con cascadas y solárium • Gimnasio totalmente equipado • Salón de yoga • Máquinas modernas y área de entrenamiento funcional • Spa y bienestar • Sauna • Jacuzzi / hidromasaje • Vestuarios • Entretenimiento y espacios sociales • Microcine • SUM (salón de usos múltiples) • Sala de reuniones / business center • Bar / lounge en sector piscina • Espacios verdes • Jardines internos muy amplios • Cascadas y paisajismo tipo “oasis urbano” (más de 8.000 m² de áreas comunes) • Juegos para niños • Plaza interna privada • “putting green” (mini golf de práctica) • Laundry • Seguridad 24 hs • Cocheras subterráneas COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.504.337 en total: USD 1.379.999 del aviso mas USD 124.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.393.058 por mes con ingresos de $ 49,6 M.

Costo total realUSD 1.504.337
Precio del aviso
USD 1.379.999
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 66.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.393.058/mes

Necesitas ingresos por $ 49.572.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Jumbo1 min · 39 m
A Buen Puerto4 min · 230 m
M&L Maxistore6 min · 368 m
Educacion · 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 424 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 155 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 176 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 328 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 796 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 825 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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