venta
USD 2.650.000
Departamento · 275m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 1.295.000
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Departamento en venta
USD 1.295.000
+ ARS 1.279.000 de expensas
= $ 2.047,3 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,5 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Penthouse con Terraza Privada, Piscina y Vistas Al Río | Zencity
Rosario Vera Peñaloza 500 entre Julieta Lanteri y Juana Manso · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 161 m²
- Sup. total
- 233 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.295.000, un 14% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 500 entre Julieta Lanteri y Juana Manso.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.043lo normal · 7.0445.3979.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.134.059
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.362
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dpto tipo Penthouse de 233 m² en piso alto, con 61 m² de terraza propia, piscina y extraordinarias vistas abiertas a todo puerto Madero, la ciudad, la Reserva Ecológica y el Río de la Plata. 4 ambientes + escritorio o depósito | 3 suites | 2 cocheras | 2 bauleras.
Unidad en excelente estado, muy luminosa y silenciosa, con orientación norte.
ZenCity cuenta con seguridad 24 hs y amenities premium: piscinas, jardines, gimnasio, SUM, cine, sauna y sala de juegos.
Una propiedad singular por su combinación de altura, terraza privada, piscina y vistas abiertas en Puerto Madero.
Apto crédito hipotecario. US$ 1.295.000 PATAGONIA SYNERGIA High End Real Estate Para más info y visitas, contactanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.411.679 en total: USD 1.295.000 del aviso mas USD 116.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.629.726 por mes con ingresos de $ 46,5 M.
Costo total realUSD 1.411.679
- Precio del aviso
- USD 1.295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.339
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.678
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.629.726/mes
Necesitas ingresos por $ 46.518.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 323.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 7 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
· 19 en la zona
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Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 746 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 918 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario Vera Peñaloza 500 entre Julieta Lanteri y Juana Manso, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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