Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

4 amb de gran categoría con vista panorámica - alvear tower, puerto madero

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Piso
54
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 3.490.000, un 66% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.960lo normal · 8.3966.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.099.057
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.801
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 4 AMB EN ALVEAR TOWER | PISO ALTO | IMPECABLE I CATEGORÍA | VISTA PANORÁMICA. Venta de Departamento 4 Ambientes en Puerto Madero Azucena Villaflor al 500 | Puerto Madero Mirá el Video! • Superficie Total: 250,00 m² • Cuenta con: • 4 Ambientes. • Entrada Palier semi privado • 2 Dormitorios en Suite con Vestidor más escritorio. • Master suite con vestidor de excelente calidad y funcionalidad. • 3 Baños. • 1 Toilette de Recepción. • Dependencia de Servicio con Baño. • Living Comedor con salida a balcón • vista abierta a la ciudad. • Cocina totalmente equipada. • Comedor diario. • Lavadero. • Entrada del servicio. • 4 cocheras y 1 baulera • Totalmente domotizado (control y automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente con confort y seguridad). Cortinas más blackout automatizadas en todos los ambientes. El departamento se encuentra íntegramente equipado y amoblado con la mejor calidad y detalles de lujo. Posibilidad de venta con muebles. • ALVEAR TOWER: El edificio más lujoso de Buenos Aires. La torre más alta de Argentina, 235 metros. • Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Spa and Health center • Piscina In-Out • Piscina exterior semi olímpica • Piscina para niños • Wellness gym • Microcine • Cancha de Tenis • Hair Studio • Cavas privadas (opcional) • Kids playroom con Juegos de Video y Simulador de Ski • Sala para adolescentes con juegos de video • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de Hobbies • SERVICIOS: • Recepción y conserjería • Mono ambientes para empleadas y choferes (opcional) • Room Service • Sala para baño de Mascotas • Car wash • Bar • Restaurante • Servicio de mantenimiento de guardia • Cocheras de Cortesía • Área de llegada para vehículos • Sala de Correspondencia Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.804.449 en total: USD 3.490.000 del aviso mas USD 314.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.341.887 por mes con ingresos de $ 125,4 M.

Costo total realUSD 3.804.449
Precio del aviso
USD 3.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.458
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 168.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.341.887/mes

Necesitas ingresos por $ 125.367.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 872.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 346 m
Avicar5 min · 351 m
M&L Maxistore6 min · 391 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 509 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 622 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 828 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 207 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 288 m
Rosedal Sur5 min · 291 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 610 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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