Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

4 amb de gran categoría con vista panorámica - alvear tower, puerto madero

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 250 m², USD 3.490.000 (comparada contra 117 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 1.900.000). El m² sale USD 13.960 contra USD 8.069 de la mediana (+73,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 1.900.000
Mediana precio/m²
USD 8.069
Mediana m²
235 m²
Comparar con 117 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCELENTE 4 AMB EN ALVEAR TOWER | PISO ALTO | IMPECABLE I CATEGORÍA | VISTA PANORÁMICA. Venta de Departamento 4 Ambientes en Puerto Madero Azucena Villaflor al 500 | Puerto Madero Mirá el Video! • Superficie Total: 250,00 m² • Cuenta con: • 4 Ambientes. • Entrada Palier semi privado • 2 Dormitorios en Suite con Vestidor más escritorio. • Master suite con vestidor de excelente calidad y funcionalidad. • 3 Baños. • 1 Toilette de Recepción. • Dependencia de Servicio con Baño. • Living Comedor con salida a balcón • vista abierta a la ciudad. • Cocina totalmente equipada. • Comedor diario. • Lavadero. • Entrada del servicio. • 4 cocheras y 1 baulera • Totalmente domotizado (control y automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente con confort y seguridad). Cortinas más blackout automatizadas en todos los ambientes. El departamento se encuentra íntegramente equipado y amoblado con la mejor calidad y detalles de lujo. Posibilidad de venta con muebles. • ALVEAR TOWER: El edificio más lujoso de Buenos Aires. La torre más alta de Argentina, 235 metros. • Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Spa and Health center • Piscina In-Out • Piscina exterior semi olímpica • Piscina para niños • Wellness gym • Microcine • Cancha de Tenis • Hair Studio • Cavas privadas (opcional) • Kids playroom con Juegos de Video y Simulador de Ski • Sala para adolescentes con juegos de video • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de Hobbies • SERVICIOS: • Recepción y conserjería • Mono ambientes para empleadas y choferes (opcional) • Room Service • Sala para baño de Mascotas • Car wash • Bar • Restaurante • Servicio de mantenimiento de guardia • Cocheras de Cortesía • Área de llegada para vehículos • Sala de Correspondencia Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.804.449
Precio del aviso
USD 3.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.458
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 168.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.868.061/mes

Necesitas ingresos por $ 123.472.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 872.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 3.490.000+149.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.490.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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