venta
USD 2.650.000
Departamento · 275m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Julieta Lanteri 1800, Puerto Madero
USD 2.031.000
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Departamento en venta
USD 2.031.000
= $ 3.210,8 M
Cuota UVA desde $ 18,2 M/mes · ingresos $ 73 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Julieta Lanteri 1800, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. total
- 266 m²
- Piso
- 40
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 2.031.000, un 16% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1800.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.635lo normal · 9.04111.432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 2.404.810
- Tamaño normal
- 243 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 8.396
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 ambientes con dependencia en Venta en Harbour Tower.
Cochera opcional consultar valor.
Entrega 2026. 60% en dólares a la firma del boleto. 40% cuotas en pesos + CAC hasta la posesión.
Espectacular departamento de cuatro ambientes ambientes + dependencia . 266m2 totales.
Harbour Tower, la torre que cambiará el Skyline de Buenos Aires.
• Vivir a la altura
• · 52 pisos en Puerto Madero · Fachada 100% vidriada · Ventanales de 3 m de piso a techo · Ubicada en primera línea al Río de la Plata · Vistas panorámicas al río y la ciudad desde todos los ambientes · Departamentos de 1 a 4 dormitorios · Exclusivas residencias desde 66 a 620 m2 *En construcción, obra avanzada por losa piso 40, últimas unidades con vista al río disponibles Un emprendimiento de GNV Group y Carlos Ott.
En cuotas / opción de Financiación en pesos + CAC.
Mauricio Hugo Procupez
• Matrícula CUCICBA N° 2529
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.213.992 en total: USD 2.031.000 del aviso mas USD 182.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.239.362 por mes con ingresos de $ 73 M.
Costo total realUSD 2.213.992
- Precio del aviso
- USD 2.031.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 49.150
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 35.542
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 98.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 18.239.362/mes
Necesitas ingresos por $ 72.957.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 507.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julieta Lanteri 1800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Jumbo3 min · 197 m
A Buen Puerto7 min · 421 m
M&L Maxistore9 min · 562 m
Educacion
· 24 en la zona
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JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 408 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julieta Lanteri 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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