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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.650.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 2.608,5 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Excelente Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia con Vista Panorámica - Renoir, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Amenities
Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 14% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia con Vista Panorámica - Renoir, Puerto Madero.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.505lo normal · 7.4875.9709.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.452.406
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.105
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes + dependencia con vista panorámica en venta, ubicado en Renoir, Puerto Madero! Este departamento tiene un gran living comedor con vista a la ciudad, dique, reserva ecológica y rio. Ademas posee toilette de recepción. La cocina está separada y cuenta con un espacio para comedor diario. El departamento tiene 3 suites, todas con vista a ciudad. La habitación principal tiene 2 vestidores. Esta unidad posee dependencia separada y lavadero. El inmueble se encuentra equipado y amoblado con muebles de primera calidad. El departamento tiene una cochera y baulera. Amenities: -2 piscinas cubiertas -2 piscinas descubiertas -2 spa -Sauna húmedo y seco -Gym -Sala de juegos -Sala de niños -Quincho -SUM -Salon de fiestas grande -Cancha de tenis Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.817.798 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.817.798/mes

Necesitas ingresos por $ 59.271.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 173 m
Avicar3 min · 187 m
M&L Maxistore10 min · 621 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 611 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 820 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 856 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld3 min · 210 m
Parque Mujeres Argentinas3 min · 215 m
Plaza Reina de Holanda7 min · 426 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 581 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 630 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia con Vista Panorámica - Renoir, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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