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Departamento 4 ambientes en venta en Av Caseros al 2500, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Caseros al 2500, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 24% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av Caseros al 2500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 1.8121.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 121.371
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semi-piso de 4 ambientes en Parque Patricios!Ubicado al contrafrente sobre Av. Caseros, entre Av. Jujuy y Pichincha, este luminoso departamento de poca antigüedad cuenta con orientación Norte y una distribución muy funcional. Características principales: -Living-comedor: Amplio de 5.50 x 3 m con pisos de porcelanato. -Cocina integrada: De 3 x 2 m con muebles bajo y sobre mesada, artefactos a gas. -Balcón: Balcón corrido al frente de 6,15 x 1 m con orientación Norte. -3 Dormitorios: con pisos flotantes y placares integrados: -Principal: 3,50 x 3,50 m. -Segundo dormitorio: 3,30 x 3 m. -Tercer dormitorio: 2,80 x 2,80 m. -2 Baños: Baño completo en suite con ducha y un segundo baño completo con bañera. Amenities y servicios del edificio: Edificio de 10 pisos (2 unidades por piso) con ascensor, espacio guarda bicicletas, SUM. -Agua caliente central, y aire acondicionado solo frío en el living. El departamento se encuentra en pleno corazón de Parque Patricios, una zona estratégica que combina la tranquilidad barrial con el dinamismo del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente conectividad: Se ubica a metros de la Estación Caseros y a pocas cuadras de la Estación Parque Patricios de la Línea H del Subte, lo que permite conectar rápidamente con la Red de Subtes (Líneas A, B, D y E) y llegar al centro o al norte de la ciudad en minutos. Colectivos: Al estar sobre un corredor de avenidas principales (Caseros y Jujuy), cuenta con una red de líneas de colectivo (incluyendo 6, 9, 25, 28, 50, 65, 91, 118, 134, 150, entre otras). Entorno y áreas verdes: A pocas cuadras del parque histórico Parque Patricios, un gran pulmón verde ideal para recreación, deporte y esparcimiento. Servicios y comercios: Un polo comercial activo sobre Av. Caseros, con amplia oferta gastronómica, bancos, colegios, supermercados y cercanía a centros de salud (como el Hospital Garrahan y el Hospital Muñiz). Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caseros al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Kiosco La Esquina6 min · 354 m
Panaderia La Milagrosa6 min · 376 m
La Plaza · Avenida Caseros7 min · 452 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 313 m
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino6 min · 378 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 512 m
Plazoleta Arriola9 min · 601 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado1 min · 92 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado3 min · 215 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros al 2500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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