venta
USD 79.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rondeau al 1700, Parque Patricios
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rondeau al 1700, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 1700.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.4141.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 63.615
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.415
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en VENTA de 1 dormitorio. . .
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Barrio Parque Patricios, en la calle Rondeau 1738 entre Av.
Entre Ríos y Solís, este departamento se encuentra en una zona estratégica con excelente conectividad. A metros de la Autopista 25 de Mayo, con múltiples líneas de transporte, cercanía a comercios, centros educativos y rápido acceso al centro de la ciudad. . .
La propiedad cuenta con 45 m² y se ubica en un primer piso por escalera, dentro de un edificio de estilo clásico con patio interno verde que aporta tranquilidad y buena circulación de aire.
Al ingresar, nos encontramos con un living-comedor cómodo y luminoso, con pisos de madera que brindan calidez y excelente ventilación natural. . .
La cocina fue refaccionada, ofreciendo un espacio moderno y funcional, con buen lugar de guardado y ventilación.
Dispone de 1 dormitorio amplio, con placard y muy buena luz natural.
El baño es completo, de generosas dimensiones.
Además, la propiedad cuenta con terraza y baulera, sumando espacios de guardado y expansión. . .
Ideal tanto para vivienda como inversión.
Enrique Pescatori Whsp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rondeau al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Modelo · Avenida Caseros2 min · 133 m
Kiosco2 min · 146 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos3 min · 167 m
Educacion
· 38 en la zona
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 140 m
CASA PIERES · adultos · publica3 min · 166 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga4 min · 275 m
Parque España7 min · 461 m
Parque Florentino Ameghino9 min · 597 m
Salud
· 28 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 108 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rondeau al 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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