Departamento 2 ambientes en venta en 24 de Noviembre 1600, Parque Patricios

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 de Noviembre 1600, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 31% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Noviembre 1600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.0791.7142.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.842
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
593 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda para reciclar. Departamento de 2 ambientes y buena distribución, ubicado en un tercer piso lateral. Características principales: • Living-comedor con balcón francés. • Cocina completa con lavadero aparte. • Habitación con ventana vertical y placard empotrado. • Baño completo. 4 departamentos por piso Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Talia Larroca • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Noviembre 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Marite2 min · 149 m
Yesica · La Rioja4 min · 271 m
Caicayen4 min · 286 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica2 min · 119 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 427 m
Plaza Martin Fierro8 min · 499 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 588 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 79 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 342 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Noviembre 1600, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop