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Departamento 4 ambientes en venta en Catamarca 1600, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 325.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Catamarca 1600, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 63% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 1600.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.766lo normal · 1.7011.3892.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 159.929
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DUPLEX 4 AMBIENTES • VENTA • CON COCHERA Y TERRAZA CON PARRILLA Espectacular departamento duplex de 4 ambientes con cochera y parrilla Departamento de estilo en Parque Patricios con un total de 160m2 de los cuales 94m2 son cubiertos En planta baja cuenta con: • Living comedor y cocina integrada con desayunador. • Un baño toilette • Un dormitorio con vestidor y baño en suite • Balcón corrido contrafrente En el primer piso cuenta con: • Dos dormitorios con placares • Un baño completo • Primer terraza con parrilla y bacha • Acceso a la segunda terraza Su ubicación es excepcional con accesibilidad a subtes y colectivos A una cuadra del subte linea H (estación Inclan) A cuatro cuadra del subte linea E (estación Jujuy) Colectivos: 4, 6, 8, 41, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 86, 88, 91, 95, 96, 97, 101, 118, 129, 143, 188, 195 Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4A Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Código Postal: 1246 ESTAMOS AGENDANDO VISITAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Coto1 min · 36 m
Lazo1 min · 69 m
Dia1 min · 80 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica3 min · 203 m
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas4 min · 240 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 335 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi8 min · 516 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 469 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1600, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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