venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
Venta departamento 3 ambientes barrio parque patricios
Matheu 1700, Piso 12, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 70.000, un 27% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1700, Piso 12, Parque Patricios.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.5881.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 95.294
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.565
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO
UBICADO EN EL BARRIO DE PARQUE PATRICIOS
SOBRE LA CALLE MATHEU , A METROS DE AVENIDA BRASIL " TORRES MATHEU "
EL INMUEBLE SE DISTRIBULLE DE LA SIGUIENTE MANERA
HALL
COCINA
• COMEDOR
2 DORMITORIOS
1 DORMITORIO CON SALIA AL BALCON
PASILLO CON PLACARD Y BAULERA
BAÑO CON BAÑERA
BALCON CON BUENA VISTA
BUENA ILUMINACION
ESTADO BUENO
EDIFICIO CON SEGURIDAD Y PORTERO ELECTRONICO
COMUNICACION DIRECTA CON PORTERIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 53 en la zona
El Rey1 min · 47 m
Dia1 min · 57 m
Supermercado 101 min · 66 m
Educacion
· 62 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica3 min · 206 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 311 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 572 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi9 min · 576 m
Salud
· 19 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 67 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.4% total
- 14 de ago de 2026USD 79.000 → USD 73.000-7.59%
- 21 de ago de 2026USD 73.000 → USD 72.000-1.37%
- 15 de sept de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu 1700, Piso 12, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Parque Patricios·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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