Departamento en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 180.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Parque Patricios · 4 ambientes

Venta. Dpto 4 Amb. Vista Abierta

2979, Salcedo, Parque Patricios, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1244, Argentina · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 34% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 2979, Salcedo, Parque Patricios, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1244, Argentina.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 1.6721.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 113.688
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, 4 ambientes, excelente ubicación • Parque Patricios El departamento cuenta con un living comedor, cocina independiente con artefacto de cocina y calefón a gas, 3 dormitorios con placard incorporado y baño completo. Muy buena ubicación: Barrio Parque Patricios, Salcedo entre La Rioja y Dean Funes, a una cuadra y media del Metrobús, a 4 cuadras del parque y del subte H, estación "INCLAN". Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Colectivos: 4, 6, 28, 31, 32, 75, 91, 97, 101, 118, 133, 134, 143, 150, 188 Subtes (Metro): INCLAN (Línea H) CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express2 min · 126 m
Caicayen3 min · 169 m
Yesica · La Rioja3 min · 184 m
Educacion · 52 en la zona
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 100 m
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 102 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 472 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 629 m
Plaza Martin Fierro10 min · 666 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico3 min · 204 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 378 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2979, Salcedo, Parque Patricios, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1244, Argentina, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Patricios

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp