venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Caseros 2480, Parque Patricios
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Caseros 2480, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2480.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.984lo normal · 1.8161.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 114.395
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.658
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso unico con palier privado, sobre Av.
Caseros, en el corazón de Parque Patricios, contamos con una excelente oportunidad de inversión con este departamento en venta a un atractivo precio de U$D 130.000.
Este inmueble 4 AMB, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional, cuenta con una disposición frente que permite disfrutar de una luminosidad natural en todos sus ambientes.
La propiedad incluye un amplio living comedor, una cocina equipada, 1 baño y un toilette, balcón que ofrece un espacio adicional ideal.
Entre las características destacadas de este departamento se encuentran el aire acondicionado, agua corriente, luz, gas natural y la accesibilidad de un ascensor.
Además, se encuentra en condiciones de ser adquirido mediante crédito, lo que facilita aún más la inversión.
Los placards y el toilette complementan la funcionalidad del espacio, mientras que el lavadero añade comodidad a la rutina diaria.
Las expensas ascienden a AR$250.000.
Este departamento es una opción perfecta tanto para quienes desean establecer su residencia en una de las zonas más vibrantes de la ciudad como para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones.
Con su ubicación estratégica y todas las comodidades que ofrece, es un inmueble que no se puede dejar pasar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Caseros 2480
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros5 min · 328 m
Kiosco La Esquina7 min · 477 m
Panaderia La Milagrosa8 min · 494 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica6 min · 406 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino4 min · 245 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 524 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga10 min · 644 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 169 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 254 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 23 de oct de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Caseros 2480, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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