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Departamento 4 ambientes en venta en RONDEAU 1700, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen RONDEAU 1700, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 37% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de RONDEAU 1700.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 1.6021.3141.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 131.345
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Excelente departamento de 4 ambientes con cochera y baulera. Situado en piso muy alto, con magnifica vista totalmente abierta a la ciudad y al rio en el horizonte. Hiper luminoso con orientación al sol de la mañana. Emplazado en un Importante complejo de torres, características de la zona, Seguridad las 24 hrs. Amplio parque, con juegos para niños. El living comedor, con pisos de parqué y ventanal con salida al balcón Tres dormitorios, todos con placares de pared a pared y bauleras. Dos baños, uno completo, el otro con ducha, que hace las veces de toilette de recepción. Hall de distribución frente a los dormitorios. La cocina lineal, con comedor de diario, cuenta con alacenas alto y bajo mesadas. El lavadero es independiente y cerrado, donde se ubica el calefón, con espacio para lavarropas y lavavajilla El acceso a las cocheras en subsuelo es funcional y con portón automatizado, con ingreso por calle Rondeau y salida por calle 15 de noviembre. La cochera de esta unidad, es amplia y cómoda Baulera tipo jaula, de 6 m3 aprox. Ubicación en Área de hospitales (británico, Garrahan, Rawson, Udaondo, Muñiz, etc) Subte linea E ( 11 cuadras) , linea C ( 12 cuadras ) linea H (11 cuadras) y muchas líneas de colectivos . APTO CREDITO HIPOTECARIO. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: GRD Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RONDEAU 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Kiosco2 min · 117 m
Modelo · Avenida Caseros3 min · 163 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos3 min · 169 m
Educacion · 40 en la zona
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 110 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO LOS ANGELES · especial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga5 min · 304 m
Parque España7 min · 470 m
Plaza La Vuelta de Obligado9 min · 605 m
Salud · 28 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 116 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RONDEAU 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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