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Departamento 4 ambientes en venta en Baldomero Fernández Moreno 1700, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Baldomero Fernández Moreno 1700, Parque Chacabuco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 34% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Baldomero Fernández Moreno 1700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.488lo normal · 2.2621.8502.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 180.952
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en el Barrio Simón Bolívar. Excelente departamento al frente que destaca por su increíble luz natural y su gran potencial. Detalles que marcan la diferencia: Luz todo el día: Ambientes súper luminosos gracias a su disposición al frente. Distribución versátil: Actualmente configurado como 4 ambientes (el 2do dormitorio está subdividido con Durlock, ideal para un 3er cuarto o escritorio). Es muy fácil y práctico volver a la distribución original de 3 ambientes si lo preferís. Gran potencial de diseño: Cocina y lavadero independientes. ¡Gran oportunidad para derribar la pared y crear una espectacular y moderna cocina-comedor! Espacios para disfrutar: Amplio living con salida directa a un balcón con cerramiento vidriado (aprovechable todo el año). Vistas únicas y ventilación cruzada Bajas expensas. ¡APTO CRÉDITO! Listo para que lo transformes en tu próximo hogar. No dejes pasar esta oportunidad. Escribinos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernández Moreno 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Buen Vecino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 206 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 263 m
El Sol · Primera Junta4 min · 273 m
Educacion · 59 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica1 min · 41 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica1 min · 41 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta del Buen Vecino4 min · 245 m
Plazoleta Medalla Milagrosa4 min · 271 m
Plaza Carlos Gardel5 min · 296 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado4 min · 275 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico4 min · 275 m
EN CASA II · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernández Moreno 1700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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