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Departamento 4 ambientes en venta en Curapaligüe al 900, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 329.670 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Curapaligüe al 900, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Piso
7
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 28% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligüe al 900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.4273.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 194.171
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 4 ambientes con balcón y vista abierta en Barrio Simón Bolívar • Parque Chacabuco Ubicado sobre Av. Curapaligüe 945 Piso 7 con orientación noreste, lo que le brinda gran luminosidad, sol durante gran parte del día y vista abierta sobre la avenida. Se trata de una de las mejores unidades dentro del complejo por su altura, orientación y disposición. La propiedad cuenta con hall de ingreso, amplio living comedor con salida a balcón, tres dormitorios con placard, baño completo y toilette, cocina independiente y lavadero separado. Muy luminoso • Vista abierta desde todos los ambientes • Superficie por título: 80,40 m² cubiertos y 11,86 m² semicubiertos, lo que hace un total de 92,26 m². El departamento se encuentra en buen estado general de conservación, dentro de un complejo caracterizado por sus amplios espacios verdes y muy buena ventilación entre edificios. Expensas ordinarias $329.670.- expensas extraordinarias 6 cuotas $138.000, liquidación de MAYO 2026 APTO CREDITO BANCARIO . Frente al Parque Chacabuco.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curapaligüe al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 199 m
El Sol · Primera Junta7 min · 418 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo7 min · 464 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica2 min · 115 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 2 PROF. FEDERICO W. DICKENS DE 8 · superior · publica3 min · 224 m
INST MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel1 min · 71 m
Plazoleta Medalla Milagrosa4 min · 261 m
Plazoleta del Buen Vecino4 min · 276 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado6 min · 395 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico7 min · 419 m
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00006 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligüe al 900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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