Departamento 4 ambientes en venta en Gurruchaga 2200, Palermo Soho
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 340.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 185.000, USD 16.000 mas.
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Gurruchaga 2200, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
93 m²
Piso
3
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 34% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga 2200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.899lo normal · 2.8573.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 254.286
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

¡Ubicación privilegiada, excelente distribución y una gran oportunidad por su valor! A metros de Av. Santa Fe, del subte, del Jardín Botánico y a pocas cuadras del corazón de Palermo Soho, se encuentra este excelente semipiso que combina una ubicación inmejorable, muy buenos ambientes y la psobilidad de una extraordinaria calidad de vida. Ubicado en un tercer piso con orientación norte, disfruta de una excelente luminosidad durante gran parte del día. Rodeado de una variada oferta gastronómica, comercios, espacios verdes y múltiples medios de transporte, es una opción ideal tanto para vivir como para desarrollar una actividad profesional. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, tres dormitorios —uno de ellos actualmente integrado al living como escritorio, con posibilidad de volver a independizarse—, una muy buena dependencia que puede funcionar como cuarto dormitorio, escritorio o espacio multifunción, baño completo, baño de servicio con posibilidad de convertirse en toilette, cocina independiente y lavadero. El departamento se encuentra en buen estado de conservación, manteniendo sus características originales. Además, es apto profesional, un diferencial especialmente valioso en una ubicación estratégica como esta, ideal para combinar vivienda y actividad laboral o para quienes buscan una excelente alternativa de inversión. Existe también la posibilidad de adquirir una cochera en la misma cuadra, sumando comodidad y practicidad en una zona donde este tipo de espacio resulta especialmente valorado. Por su ubicación, distribución, versatilidad y valor de publicación, representa una oportunidad muy atractiva dentro del mercado. Un departamento con gran potencial, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. No dejes de visitarlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 2 m
Mariely1 min · 25 m
Verduleria · Paraguay1 min · 50 m
Educacion · 65 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica1 min · 90 m
BLAS PARERA · adultos · publica1 min · 90 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 223 m
Patio de Marruecos5 min · 344 m
Canil6 min · 398 m
Salud · 31 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 153 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 166 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 185.000USD 169.00013 de ago de 202623 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
  2. 23 de oct de 2026USD 179.000 → USD 169.000-5.59%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 352.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 352.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 2200, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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