Departamento 4 ambientes en venta en Beruti 4500, Palermo Nuevo

Departamento 4 ambientes en ventaen Beruti 4500, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
345 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 1.862.500, un 88% mas que lo normal entre los 591 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Beruti 4500.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.463lo normal · 5.5743.9507.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 992.102
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.143
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PENTHOUSE 4 Ambientes con Terraza en TORRE BERUTI • Full Amenities en Palermo! • Amplio living comedor con salida al balcon. • Cocina independiente con espacio de comedor diario. • Dependencia con baño de servicio. • Toilette. • Habitación Principal en Suite con Vestidor y salida a un 2do balcon. • 2da y 3er Habitación con Placard. • Baño completo. • Terraza privada con parrilla y piscina. DOME TORRE BERUTI. 3 y 4 Ambientes, TownHouses y Penthouses en Exclusiva Torre en Palermo. ENTREGA ESTIMADA PRINCIPIOS DEL 2029. Ubicado en Palermo Chico, reinterpreta el concepto de vida urbana de lujo en el barrio. Combinando un diseño arquitectónico contemporáneo con un estilo de vida excepcional. Torre de Primer Categoría con 14 niveles y 3 subsuelos de cocheras. Con un total de 43 unidades residenciales con y sin dependencia. Exclusivos Townhouses y Penthouses. Amenities de Primer Calidad: • SUM. • Gimnasio. • Spa. • Sala de Masajes. • Sauna. • Piscina IN and OUT. • Espacio Lúdico Exterior. • Gameroom. • Seguridad 24hs. Todas las unidades contaran con preinstalación de Aire Acondicionado frio/calor. La calefacción será por piso radiante con control de temperatura por termostato. Comercializa Tovado Propiedades. Desarrolla ADN Developers. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.030.311 en total: USD 1.862.500 del aviso mas USD 167.811 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.651.031 por mes con ingresos de $ 66,6 M.

Costo total realUSD 2.030.311
Precio del aviso
USD 1.862.500
Escritura y honorarios~2%
USD 45.072
Sellos y tasas~1.75%
USD 32.594
Comision inmobiliaria~4%
USD 90.145

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.651.031/mes

Necesitas ingresos por $ 66.604.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 465.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
RES1 min · 75 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 108 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica4 min · 241 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 227 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 248 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 334 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 312 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 4500, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.862.500
Departamento en venta
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