Departamento 4 ambientes en venta en MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 14% mas que lo normal entre los 383 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.066lo normal · 2.6842.1163.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 244.214
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PALERMO + Cochera U$S 20.000 Excelente departamento de --4 ambientes en Palermo--, ubicado sobre --Medrano 1046--, en un edificio moderno de tan solo --7 años de antigüedad--. La unidad se destaca por su --luminosidad, comodidad y excelente distribución--, ofreciendo ambientes funcionales y espacios pensados para disfrutar. Cuenta con --balcón-- y --aire acondicionado--, brindando confort durante todo el año. El edificio dispone de excelentes --amenities--: • Piscina • Solarium • Terraza • Parrilla • SUM • Laundry Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y moderno en una de las zonas más buscadas de Palermo, con una completa propuesta de amenities. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.501.434 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.501.434/mes

Necesitas ingresos por $ 10.005.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Craft Vegan Bakery1 min · 73 m
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 102 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada5 min · 297 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 264 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 364 m
Patio Salguero8 min · 493 m
Salud · 61 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 133 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDRANO 1046. Entre Av cordoba y Cabrera, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 279.000
Departamento en venta
WhatsApp