Departamento 4 ambientes en venta en Olleros al 2200, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Olleros al 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
143 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 19% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 2200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.521lo normal · 3.1033.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.310
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.945
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA | TERRAZA PROPIA | COCHERA DOBLE | BAULERA | APTO CRÉDITO | PALERMO Departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en séptimo piso (primer retiro), con palier privado, un departamento por piso y terraza propia con vista abierta a la copa de los árboles. Apto créditoPropiedad a refaccionar No es último piso (primer retiro) Sobre la unidad se encuentra la vivienda del encargado Distribución: Living con salida a terraza Comedor independiente Cocina Doble circulación 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Dependencia de servicio Baños completos Características destacadas: Terraza propia Vista abierta y entorno verde Palier privado Un departamento por piso Excelente luminosidad Gran privacidad Distribución funcional Potencial de refacción Cochera y baulera Espacio guardacoche doble en primer subsuelo Cocheras en línea (una detrás de otra) Acceso mediante montacargas No requiere dejar llaves Baulera de 3 m² ubicada en piso 9 Ubicación Palermo límite Belgrano. Próximo a espacios verdes, embajadas, colegios, universidades y múltiples medios de transporte. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 171 en la zona
Eneldo1 min · 59 m
Dia1 min · 94 m
Tenta2 min · 100 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 39 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica2 min · 105 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 414 m
Parque San Ignacio de Loyola7 min · 453 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 470 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 130 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros al 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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