Departamento 4 ambientes en venta en República de la India 2700, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen República de la India 2700, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
256 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 725.000, un 28% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de República de la India 2700.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.776lo normal · 5.2397.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.005.867
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.029
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PALERMO BOTANICO EXCELENTE DEPARTAMENTO EN DUPLEX DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, ESPACIO GUARDACOCHES, 2 BALCONES ATERRAZADOS Y CONSULTORIO CON ENTRADA INDEPENDIENTE. Se vende piso alto soleado frente a ECOPARQUE, inmejorable ubicación y orientación, vista abierta! No es ultimo piso!! En la primera planta, doble entrada, principal por palier privado y recepción con placard, living comedor apaisado que ocupa todo el frente, toilette, cocina con espacio para comedor diario, despensa, lavadero con salida a un pequeño patio. Amplia habitación de servicio con baño cómodo. Mucho espacio de guardado! En planta alta tres dormitorios, uno en suite, todos muy luminosos y con sus placares. 2 dormitorios comparten un baño completo. Gran balcón terraza con vista totalmente abierta hacia el Ecoparque y al río. La unidad cuenta con un consultorio habilitado únicamente para la instalación y atención de consultorio psicoterapéutico, cuenta con baño propio y entrada independiente. Mas características: • calefón y cocina a gas • calefacción: dos aires acondicionados frio calor en el living y uno en la habitación principal • persianas eléctricas tipo barrio en el living. • espacio guardacoches móvil. • encargado con vivienda y vigilador nocturno • 3 ascensores Transportes Cercanos: Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 188, 194 Subtes (Metro): PLAZA ITALIA (Línea D) IMPERDIBLE!! LLAMANOS PARA AGENDAR TU VIVISTA! La fotos amueblada es ilustrativa. Fue generada con IA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 790.323 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 65.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.510.850 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 790.323
Precio del aviso
USD 725.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.545
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.510.850/mes

Necesitas ingresos por $ 26.043.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de la India 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 170 en la zona
Mancini2 min · 129 m
Disco · Avenida General Las Heras 39253 min · 175 m
Tejelet3 min · 180 m
Educacion · 60 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica3 min · 167 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Ecoparque3 min · 211 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 242 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson5 min · 324 m
Salud · 33 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 118 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 247 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 780.000USD 725.00015 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 780.000 → USD 725.000-7.05%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de la India 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 725.000
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