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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000
= $ 762,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Piso en venta .av libertador y olleros . 4 ambientes al frente c/cochera

Avenida Del Libertador 5100, Belgrano Barrancas · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
165 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 485.000, un 6% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 5100, Belgrano Barrancas.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.170lo normal · 3.3745.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 516.258
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.170
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso al FRENTE en edificio de CATEGORIA sobre la Av. LIBERTADOR entre Olleros y Federico Lacroze ,la unidad tiene LIVING COMEDOR con salida a BALCON corrido sobre la avenida , ORIENTACION ESTE excelentevista despejada ; TOILETTE de recepción ; TRES DORMITORIOS en total , el Principal en SUITE , al Frente con salida al balcón y muy buenos placards , los otros DOS DORMITORIOS dan al aire luz , también con placards y comparten un BAñO COMPLETO . La COCINA es amplia , tiene espacio para mesa de COMEDOR DIARIO , y entrada de servicio ; amplio LAVADERO y DEPENDENCIA completa . COCHERA cubierta , espacio guarda coche . Susana Da RepresentacaoPropiedades . CUCICBA # 348 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.330.739 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.330.739/mes

Necesitas ingresos por $ 17.322.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 122 en la zona
J&M1 min · 52 m
Open 25 Hs!1 min · 56 m
Delicity1 min · 72 m
Educacion · 35 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 281 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 363 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro1 min · 89 m
Plaza Republica de Bolivia3 min · 162 m
Doctor Emir E. Mercader3 min · 208 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 225 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 539 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5100, Belgrano Barrancas, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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