Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento palermo

Cabello , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
142 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 828.900, un 365% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cabello , Palermo.

365% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.908lo normal · 1.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 365% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 424% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 178.196
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 4 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA, BALCON ESQUINA CABELLO Y LAFINUR, ENTREGA INMEDIATA Este inmueble, situado en el segundo piso, ofrece una disposición al frente y orientación noreste, garantizando luz natural abundante durante todo el día. Con una superficie total de 142.9 m2, de los cuales 120 m2 están cubiertos, este departamento es ideal tanto para residir como para inversión debido a su alto potencial de alquiler. El departamento cuenta con tres habitaciones, incluyendo el dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Segundo baño completo. La distribución interna se complementa con un balcón, cocina independiente, lavadero, y un amplio living comedor. Además, se ofrece un toilette y la dependencia con su baño correspondiente. Apto para uso profesional, el departamento también ofrece amenities que añaden valor a su inversión. Ubicación estratégica en Palermo asegura fácil acceso al transporte público y una amplia oferta de servicios y comercios cercanos. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 903.584 en total: USD 828.900 del aviso mas USD 74.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.476.883 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 903.584
Precio del aviso
USD 828.900
Escritura y honorarios~2%
USD 20.059
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.506
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.119

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.476.883/mes

Necesitas ingresos por $ 29.907.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19231 min · 56 m
La Primavera2 min · 115 m
Potigian · Avenida Rivadavia3 min · 188 m
Educacion · 110 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada1 min · 87 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 98 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 299 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 497 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 503 m
Salud · 81 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 44 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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