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Departamento 4 ambientes en venta en Sinclair 3200, Palermo
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 1.223.000 de expensas
= $ 781,3 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sinclair 3200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 35% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Sinclair 3200.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.640lo normal · 5.6226.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 764.582
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.138
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- DEPARTAMENTO- PISO- 4 AMBIENTES- DEPENDENCIA- COCHERA CUBIERTA MOVIL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.028/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Boulan1 min · 85 m
Dia1 min · 87 m
Sinclair · Sinclair3 min · 186 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 767 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 825 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 146 m
Paseo Marcela Iglesias3 min · 204 m
Plaza de la Shoa4 min · 243 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 383 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 3200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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