venta
USD 169.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 1600, Palermo
USD 420.000
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Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 1600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 420.000, un 2% mas que lo normal entre los 517 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero 1600.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.838lo normal · 2.7854.056
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 412.152
- Tamaño normal
- 128 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 168 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.453
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
IMPECABLE DEPARTAMENTO UBICADO EN BARRIO NORTE, SALGUERO Y PARAGUAY, 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y COCHERA. 148M2 TOTALES DE LIVING COMEDOR, 3 DORMITORIOS, DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR, SEGUNDO BAÑO COMPLETO Y TOILETTE.
COCINA SUPER AMPLIA Y LUMINOSA CON COMEDOR DIARIO.
SUPERFICIE CUBIERTA: 131M2, SUPERFICIE DESCUBIERTA: 16M2.
PISCINA EN EL EDIFICIO DIGNO DE VISITAR.
IGNACIO CHABUBE PROPIEDADES: Ver datos CUCICBA MAT4249
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.750.330 por mes con ingresos de $ 15 M.
Costo total realUSD 457.842
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.350
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.750.330/mes
Necesitas ingresos por $ 15.001.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jerónimo Salguero 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 193 en la zona
Carrefour Express · Soler 40721 min · 86 m
Belier · Jeronimo Salguero 14802 min · 147 m
Tutto Pane3 min · 181 m
Educacion
· 68 en la zona
AMADEO JACQUES · primaria · publica1 min · 86 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica1 min · 86 m
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 180 m
Plaza General Guemes5 min · 296 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 370 m
Salud
· 54 en la zona
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 06 de sept de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jerónimo Salguero 1600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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