Departamento 2 ambientes en venta en Bulnes al 1200, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Bulnes al 1200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 27% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes al 1200.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.830lo normal · 3.0212.2633.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.979
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento dos ambientes en Palermo Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518 Departamento de 2 ambientes Unidad de 51,5 m2 con balcón y parrilla propia Dormitorio e suite Baño completo Toilette de recepción Living-comedor con cocina integrada Contrafrente, orientación norte Oportunidad de inversion. En construccion con financiación en cuotas+CAC 51,5 m2 total ( 47,5 m2 cubiertos + 4 m2 de balcón ) 1 Ambiente divisible Baño completo Living-comedor con cocina integrada BalcónTerraza Parrilla propia Apto profesional Frente, orientación este Full Amenities: Cowork SUM Cocina Gourmet Gimnasio Terraza con Solarium Parrilleros Packing Room Seguridad 24 hs. Edificio en construcción con estructura de hormigón terminada, en el corazón de Palermo, ideal para primera vivienda o renta temporaria, rodeado de universidades, espacios verdes y la mejor oferta gastronómica y cultural de Buenos Aires. Doble frente de hormigón visto con amplios ventanales 70 unidades 9 pisos Balcones en todas las unidades 2 subsuelos de cocheras. Valor expresado en dólares. Superficies según planos comerciales; medidas definitivas surgen de mensura final aprobada por GCBA Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 114 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37213 min · 178 m
Educacion · 87 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 130 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 130 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 473 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 517 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 520 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 114 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes al 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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